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2019年03月27日   来源:五金机械网
 

江海中心区旁52亩商住地块挂牌!

地块位于江海区东海路东侧高速北路北侧,挂牌起始价为4.66亿(46605万元),折合楼面价约4800元/㎡,将于2019年4月23日10时起进行限时竞价。

地块位置

约52亩地块出让,建筑限高≤100米

据江门市公共资源交易中心信息显示,位于江海区东海路东侧高速北路北侧的江门市JCR2019-27(江海03)号地块,建设用地面积34674.18平方米(约52亩),用途为二类居住用地兼容商业服务业设施用地,土地使用年限为商业用地40年,住宅用地70年(自土地移交之日起计)。

该地块挂牌起始价为46605万元(折合楼面价约4800元/㎡);竞买保证金为13982万元;最低增价幅度为300万元/次。

地块详情

规划指标主要有:地块容积率为1.0-2.8;计算容积率总建筑面积为34676 -97092㎡,其中商业服务业建筑面积≤19418平方米;建筑密度≤30%,其中塔楼密度≤20%;绿地率≥35%;建筑高度控制为≤100米。另外,竞得人负责实施地块西侧规划用地范围内的绿化广场(面积5906.96平方米)。

地块红线图(原文件请前往江门市公共资源交易中心下载)

竞买方式为限价+竞配建住宅+小汽车车位

此地块竞价规则延用“价高者得+限价+竞配建”的方式进行。

当最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价,则按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积(纳入计容住宅建筑面积),以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度

地块实景

配建700㎡的社区公共服务用房

地块资料显示,该地块有配建公共设施要求,需配建建面为700㎡的社区公共服务用房,首层建筑面积不少于150平方米,首期建成,建成后无偿移交政府,产权属政府。

此公用房需并具备水、电使用功能,有独立出入口连接城市道路,并按规范设置电房、水泵房、垃圾收集点。

地块还要求规划商业建筑停车场,安排大、小型汽车停车位及摩托车、自行车停放场地和大型公共建筑应设置出租车候车专用车道和场地。

地块位置较好 周边配套较完善

从地图上看,地块位置较好,临近位于江海中心区,拥有江门东站、江海汽车客运站交通枢纽,周边有江门市第一中学,景贤小学,江海绿化广场、浩宇球馆等生活以及教育配套资源,周边配套较完善。

地块周边项目价格(点击查看大图)

区域内,迎来合景、华发等知名房企陆续入驻,还有嘉华项目、双子星广场、一汇天地......商业综合体扎推而来。地块周边在售项目有又一居作品一号、江海怡景湾、帕佳图双子星广场、合景叠翠峰等,周边房价约1万-1.25万元/㎡。

4月还有5宗商住地或将摘牌

据不完全统计,江门三区四市4月还有5宗商住地块将进行限时竞价,其中,江海03号地起拍楼面价高至4800元/㎡,江海02号地地起拍楼面价为3200元/㎡,竞拍结果如何?我们拭目以待!

*地块信息来源江门市公共资源交易中心;

楼盘信息仅供参考,以开发商公布为准。


  《 今日马报免费资料图片 》( 2019年03月27日 312 版)

(责编:riTfH)